Woning leeghalen na overlijden: checklist

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Twijfelt u over de erfenis, het testament of wie mag beslissen over de spullen, vraag dan een notaris.

1. De eerste dagen

• Verzamel alle sleutels van de woning, de berging, de brievenbus en de auto. Weet u wie er nog meer een sleutel heeft, zoals buren of thuiszorg?
• Sluit de woning goed af. Neem geld, sieraden en andere waardevolle spullen mee naar een veilige plek, en schrijf op wat u meeneemt.
• Haal bederfelijk eten weg en zorg voor planten en eventuele huisdieren.
• Zoek belangrijke papieren bij elkaar: een testament, het huurcontract of de koopakte, polissen, bankpapieren en contracten.
• Zorg dat de post bij een familielid terechtkomt, bijvoorbeeld door hem te laten doorsturen.

2. Nalatenschap en notaris

• Ga na of er een testament is en wie de executeur is. Een notaris kan dat voor u navragen in het Centraal Testamentenregister.
• Bespreek met de erfgenamen of de erfenis wordt aanvaard. Dat kan zuiver, beneficiair (onder voorwaarden) of door te verwerpen.
• Let op: wie spullen uit de nalatenschap verkoopt, weggeeft of laat afvoeren, kan daarmee laten zien dat hij de erfenis zuiver aanvaardt. Is de nalatenschap nog niet duidelijk, vraag dan eerst een notaris voordat de woning wordt leeggehaald.
• Spreek af wie namens de familie het aanspreekpunt is voor de verhuurder, de makelaar en het ontruimingsbedrijf.

3. Huur of koop

Een huurwoning

• Neem contact op met de verhuurder of woningcorporatie over de opzegging en de datum waarop de woning leeg moet zijn. Na een overlijden gelden vaak eigen afspraken.
• Vraag of er een voorinspectie komt en wat er bij de oplevering weg moet, zoals zelf aangebrachte kasten of vloerbedekking.

Een koopwoning

• Overleg met de erfgenamen en eventueel een makelaar wanneer de woning leeg moet, bijvoorbeeld voor de verkoop.
• Controleer dat de opstal- en inboedelverzekering blijven lopen zolang de woning niet is verkocht of leeg is opgeleverd.

4. Spullen verdelen

• Laat iedere erfgenaam aangeven wat hij of zij wil houden. Een lijst met foto's per kamer helpt, ook voor familie die verder weg woont.
• Zet foto's, brieven en andere herinneringen apart. Wat u niet meteen kunt beoordelen, kan in een doos voor later.
• Bewaar papieren die u nog nodig kunt hebben voor de nalatenschap of de belastingaangifte.
• Wilt u iets weggeven of verkopen? Doe dat pas als alle erfgenamen het eens zijn, en vóór de ontruiming.

5. Contracten en meters

• Zeg abonnementen op die niet meer nodig zijn, zoals de krant, telefoon en lidmaatschappen.
• Laat energie en water nog lopen tot na de ontruiming, zodat er licht en water is. Zeg ze op met de eindstand op de dag van de oplevering.
• Internet en televisie kunnen meestal eerder weg.

6. De ontruiming

• Plan de ontruiming pas als duidelijk is wat blijft, en vóór de datum waarop de woning leeg moet.
• Zet wat blijft bij elkaar in één kamer, of plak er een sticker op.
• Stuur foto's van alle ruimtes, ook de zolder, de schuur en de berging, voor een offerte op maat.
• Geef de adressen door waar spullen naartoe moeten, en wat eventueel in opslag moet.
• Spreek af wie er op de dag zelf bij is, en hoe het ontruimingsbedrijf binnenkomt.

7. De oplevering

• Loop de lege woning nog één keer door, ook de berging, de schuur en de zolder.
• Noteer de meterstanden en maak er een foto van.
• Lever alle sleutels in bij de verhuurder, de makelaar of de nieuwe eigenaar, en vraag om een bevestiging.